מקבוצת בן-דוד

מגדלי ארץ

ייזום וניהול נדל"ן   

השירותים שלנו

קרקעות מרובות בעלים

בשל מצוקת שוק הדיור, ביצעו רשויות המדינה תהליכים של "איחוד וחלוקה". תהליכים אלה גרמו להיווצרותם של מגרשים, הנמצאים בבעלות משותפת של בעלים רבים – לעיתים עד כדי עשרות בעלים. מצב של ריבוי בעלים סובל מהתנגשות אינטרסים ומשאיפות שונות של בעלי הקרקע ומקשה באופן ניכר על יכולתם לקדם פרויקט. בנוסף לכך, המצב מפתה יזמים רבים לרכוש חלקים מהקרקע תוך שאיפה להשתלט עליה.

 

במקרים רבים, חוסר היכולת של בעלי הקרקע להסתדר ביניהם גורר בסופו של דבר מצב של מכירה כפויה (בהליך של פירוק שיתוף). לרוב, בדרך זו יוצאים בעלי הקרקע מופסדים. השירותים של מגדלי ארץ נועדו לשרת את בעלי הקרקע המרובים, ולנהל עבורם את הפרויקט כדי שיוכלו ליהנות מהרווח המקסימאלי שניתן להפיק מן הקרקע בהתאם לשאיפותיהם.

השירותים כוללים:

  • שילוב אינטרסים: עריכת הסכם שיתוף הוגן, המאפשר שילוב בין עסקת קומבינציה לבין עסקת שירותי בנייה (על מנת לאפשר לכלל הבעלים לפעול בהתאם לשאיפותיהם השונות).

  • איתור בעלי הקרקע השותפים במגרש - והחתמתם על הסכם השיתוף.

  • קידום מכרזי קבלנים.

  • ניהול מו"מ עד לבחירת הקבלן המתאים ביותר לפרויקט.

  • הקפדה על מפרט איכותי ומתן בטחונות לבעלי הקרקע.

  • ניהול מערך היועצים לטובת בעלי הקרקע, בכלל זאת – שמאים, יועצי מס, עורכי דין, מתכננים, רואי חשבון ועוד.

  • אכיפת עמידת הקבלן בלוחות הזמנים של הפרויקט.

  • הקפדה על חלוקת דירות עם הקבלן – ההוגנת לטובת בעלי הקרקע.

  • ליווי הפרויקט מתחילתו ועד מסירת הדירות לידי בעלי הקרקע.

השירותים של מגדלי ארץ יעניקו לבעלי הקרקע חוויה נעימה, של פשטות, יעילות, שקיפות, רוגע וביטחון.

 

לחזרה לתפריט השירותים לחץ כאן.

     מגדלי ארץ בע"מ.

האתר נבנה על ידי